Maison - option v. - 6660 Houffalize

Description

L'ensemble se trouve dans un écrin de verdure, au cœur des Ardennes, dans la charmante ville de Houffalize.

D'une superficie d'environ 120 m², cette maison se compose actuellement d'un petit hall d'entrée, d'un salon, d'une cuisine/salle à manger, d'un espace buanderie, d'un WC, de deux chambres à l'étage avec salle de bain, ainsi que d'une seconde cuisine et d'un grenier aménageable. De multiples possibilités d'aménagement sont envisageables (possibilité de créer trois chambres ou plus).

À l'arrière, une terrasse en hauteur vous permet de profiter du cadre boisé et de l'ambiance paisible qui règne au milieu des arbres, offrant une immersion totale dans la nature environnante.

Cette propriété est parfaite comme résidence secondaire, maison de vacances, ou résidence principale.

Prix de vente : 105.000 € (ce prix n'engage pas automatiquement le vendeur). 

PEB G (20240905019903 - 65.528 kWh/an - 537 kWh/m².an)
Électricité non conforme.
Revenu cadastral : 605 € (possibilité de bénéficier des droits d'enregistrement réduits !)

Disponible immédiatement à l'acte.

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Ik bied u te koop een chalet-stijl woning aan, die renovatie nodig heeft, gelegen op een perceel van 3,70 are, met een aangrenzend bebost perceel (rots) van 15,55 are. Het geheel ligt in een groene omgeving, midden in de Ardennen, in het charmante stadje Houffalize.

De woning heeft een oppervlakte van ongeveer 120 m² en bestaat momenteel uit een kleine inkomhal, een woonkamer, een keuken/eetkamer, een wasruimte, een WC, twee slaapkamers op de eerste verdieping met een badkamer, een tweede keuken en een inrichtbare zolder. Er zijn diverse indelingsmogelijkheden (mogelijkheid om drie of meer slaapkamers te creëren).

Aan de achterkant bevindt zich een verhoogd terras, waar u kunt genieten van de bosrijke omgeving en de rustige sfeer tussen de bomen, die een volledige onderdompeling in de natuur biedt.

Deze woning is perfect als tweede verblijf, vakantiehuis of hoofdverblijf.

Verkoopprijs: 105.000 € (dit prijsvoorstel verbindt de verkoper niet automatisch).

EPC G (20240905019903 - 65.528 kWh/jaar - 537 kWh/m².jaar)
Elektriciteit niet conform.
Kadastraal inkomen: 605 € (mogelijkheid om te profiteren van verlaagd registratierecht!).

Onmiddellijk beschikbaar bij akte.

Adresse :

Rue Moulin-Lemaire 41 - 6660 Houffalize

Documents

•  PEB .pdf

Général

Référence	6142475
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	122 m²
Surface du terrain	1925 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1981
Parking extérieur	Oui

Equipement de base

Cuisine	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Grenier	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non

Raccordements

Électricité	Oui
Eau	Oui

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	605 €

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Energie

Label PEB (classe)	G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	537
Emission CO2 (émission CO2)	110
E total (Kwh/an)	65528
PEB code unique	20240905019903
PEB valide jusqu'au (datetime)	05/09/2034
Date du PEB (datetime)	05/09/2024