Maison - à vendre - 6662 Houffalize 399 000 €

5 1 250 m² PEB : C

Description

Découvrez cette très belle propriété d'environ 250 m2 sise sur une parcelle de 18,73 ares, à deux pas de la frontière luxembourgeoise. 
À l'intérieur, vous trouverez :
- au rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine moderne équipée d'un îlot central, spacieuse salle à manger ouvrant sur une véranda, chambre à coucher, wc, buanderie et garage.
- au premier étage : trois chambres spacieuses, un bureau/espace de rangement pouvant éventuellement servir de cinquième chambre, ainsi qu'une salle de douche avec wc. 
À l'extérieur, profitez d'une très belle vue dégagée et sans vis-à-vis direct agrémentée d'une terrasse parfaitement orientée et d'un joli jardin arboré. 
La maison est également dotée d'un garage ainsi que d'une remise à l'arrière.
Equipements supplémentaires: 33 panneaux photovoltaïques, installation électrique conforme, chauffage central au mazout et poêle à bois, châssis double vitrage.
PEB C (20240529010682 - 236 kWh/m2.an - 63191 kW/an).
Un atout majeur à considérer est sa situation privilégiée à seulement 2 minutes du Luxembourg et à 10 minutes de la gare de Troisvierges, offrant un accès direct vers Luxembourg-ville. 
Le tout est proposé au prix de 399.000€.

Adresse :

Buret 25 - 6662 Houffalize

Documents

Général

Référence 5963748
Catégorie Maison
Meublé Non
Nombre de chambres 5
Nombre de salles de bain 1
Jardin Oui
Garage Oui
Terrasse Oui
Surface habitable 250 m²
Surface du terrain 1873 m²
Disponibilité à l'acte

Bâtiment

Parking extérieur Oui

Equipement de base

Cuisine Oui
Double vitrage Oui
Chauffage (type) mazout (chauf. centr.)
Sdb (type) douche

Divers

Buanderie Oui
Véranda Oui
Bureau Oui
Grenier Oui

Raccordements

Électricité Oui
Câbles téléphoniques Oui
Eau Oui

En chiffres

Orientation de la terrasse 1 sud

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant) 837 €

Equipement extérieur

Citerne d'eau Oui

Energie

Label PEB (classe) C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 236
Emission CO2 (émission CO2) 57
E total (Kwh/an) 63191
PEB code unique 20240529010682
PEB valide jusqu'au (datetime) 29/05/2034
Date du PEB (datetime) 29/05/2024
Prendre contact pour le bien : 5963748

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