Authentique fermette ardennaise avec 2 logements – Nadrin (Houffalize).
Située dans le charmant village de Nadrin, au cœur des Ardennes, cette authentique fermette ardennaise allie caractère, volume et environnement paisible.
Implantée sur une parcelle arborée de 14,80 ares, la propriété développe environ 360 m² habitables, répartis sur trois niveaux.
Elle est actuellement organisée en deux logements distincts, chacun disposant de sa propre entrée et de ses espaces privatifs, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement :
- habitation principale avec logement indépendant,
- résidence secondaire à partager,
- projet locatif ou gîte à fort potentiel.
Bien entretenue dans l’ensemble, elle nécessitera néanmoins des travaux de rénovation et de mise au goût du jour.
Caractéristiques techniques :
- Chauffage au gaz
- Châssis double vitrage (certains simples, quelques remplacements récents)
- Installation électrique non conforme
- Garage, cour avec parking, annexes et espaces de stockage
- Bon état structurel
Performances énergétiques :
PEB D – n° 20251015021167
PEB E – n° 20251015021086
Prix souhaité : 325.000 € (Montant indicatif, non contraignant pour le vendeur).
Adresse :
Rue de Houffalize 13 - 6660 Houffalize Nadrin
| Référence | 7182223 |
|---|---|
| Catégorie | Fermette |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 6 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 360 m² |
| Surface du terrain | 1480 m² |
| Disponibilité | à convenir |
| Nombre de garage | 1 |
|---|
| Accès handicapés | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz |
| Largeur front de rue | 30 |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 3 |
| Nombre de sdd | 2 |
| Largeur de façade | 14 |
| Profession libérale poss. | Oui |
|---|---|
| Affectation urbanistique | zone d'habitat rurale |
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | bois ou pvc |
|---|
| Revenu cadastral (€) (montant) | 838 € |
|---|
| Magasins | Oui |
|---|---|
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Grenier | Oui |
|---|
| Label PEB (classe) | D |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 320 |
| E total (Kwh/an) | 89944 |
| PEB code unique | 20251015021167 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 15/10/2035 |
| Date du PEB (datetime) | 15/10/2025 |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
|---|
