Description
Charmante maison de ville au cœur de Houffalize – volumes, luminosité et potentiel !
Située en plein centre, à deux pas des commerces, restaurants, écoles et transports, cette maison allie parfaitement caractère, espace et fonctionnalité. Répartie sur quatre niveaux, elle offre de beaux volumes et un très bon état général.
Partiellement rénovée (toiture, châssis, salle de bain, isolation), elle assure un confort immédiat tout en laissant la possibilité de créer des aménagements supplémentaires, notamment dans le grenier ou l’atelier. Quelques rafraîchissements/rénovations permettront de la mettre pleinement à votre goût, sur une base saine et bien entretenue.
Parcelle de 302 m² – façade avant côté rue, jardin en terrasses à l’arrière, accessible depuis la maison.
Composition :
- Niveau -1 : cave
- Rez-de-chaussée : vaste séjour, cuisine lumineuse, WC, espace de rangement
- 1er étage : hall de nuit, 2 chambres spacieuses, salle de bain avec WC, atelier
- 2e étage : hall de nuit, 2 chambres supplémentaires, salle de douche avec WC
- 3e étage : grand espace aménageable selon vos projets
Équipements : châssis PVC double vitrage, chauffage central au mazout, installation électrique à mettre en conformité (peu de travaux à prévoir), très bon PEB classe C (n° 20250611024545 – 187 kWh/m².an – 44.386 kWh/an).
Prix demandé : 245.000 €
(montant n’engageant pas automatiquement le vendeur)
Une opportunité rare pour une famille recherchant de l’espace ou pour un investisseur souhaitant un bien polyvalent, dans un quartier vivant et prisé de Houffalize. Coup de cœur assuré !
À noter : Les plans fournis n’indiquent pas la cave (niveau -1), ni la cave et l’atelier situés à l’arrière du bâtiment. Ceux-ci sont toutefois partiellement visibles dans la visite virtuelle.
Adresse :
Place Roi Albert 19 - 6660 Houffalize
Documents
Général
| Référence |
7287952 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
4 |
| Nombre de salles de bain |
2 |
| Jardin |
Oui |
| Surface habitable |
238 m² |
| Surface du terrain |
302 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Nom, catégorie & situation
En chiffres
| Largeur front de rue |
4.5 |
| Chambre 1 (surface) |
11 m² |
| Chambre 2 (surface) |
19 m² |
| Chambre 3 (surface) |
14 m² |
| Chambre 4 (surface) |
19 m² |
| Largeur de façade |
4.5 |
| Salle de séjour (surface) |
52 m² |
| Cuisine (surface) |
11 m² |
Equipement de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
mazout (chauf. centr.) |
| Sdb (type) |
douche et bain |
Charges & Rendement
| Sous régime TVA |
Non |
| Loué |
Non |
Cadastre
| Section |
A |
| Numéro (n°) |
212B |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) |
302 |
| Revenu cadastral (€) (montant) |
932 € |
Raccordements
| Égouts |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Télévision par cable |
Oui |
| Câbles téléphoniques |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
À proximité
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, non conforme |
| Certificat électricité - date |
11/06/2025 |
Divers
Energie
| Label PEB (classe) |
C |
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) |
187 |
| Emission CO2 (émission CO2) |
46 |
| E total (Kwh/an) |
44386 |
| PEB code unique |
20250611024545 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
11/06/2035 |
| Date du PEB (datetime) |
11/06/2025 |
Spécificités terrain
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
