Immeuble mixte - à vendre - 6660 Houffalize
375 000 €

Description

Immeuble de rapport – centre de Houffalize

Emplacement privilégié au cœur de Houffalize
Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé, offrant une belle opportunité d’investissement grâce à sa configuration mixte et son occupation complète.

Composition du bien :
• Rez-de-chaussée commercial
• 2 appartements une chambre (1er et 2ème étage)
• Garage privatif

Revenus locatifs actuels : env. 2.300 €/mois (charges comprises)
Immeuble loué offrant un rendement immédiat.

Les atouts :
✓ Très bon état général
✓ Châssis en très bon état
✓ Installation électrique conforme - compteurs séparés
✓ Immeuble entretenu et fonctionnel
✓ Situation centrale, proche de toutes les commodités

Un investissement intéressant pour un acquéreur à la recherche d’un bien rentable, stable et bénéficiant d’un emplacement stratégique.

PEB :

• Appartement n° 1 (bte 2) : classe D (PEB n° 20260709046211)
• Appartement n°2 (bte 3) : classe G (PEB n° 20260709045340)

Prix : 375.000 € (montant n’engageant pas automatiquement le vendeur)

Informations et visites sur demande !

Adresse :

Rue du Pont 1 - 6660 Houffalize

Documents

•  Plan cadastral.pdf
•  Plans.pdf
•  PEB - appt. 1.pdf
•  PEB - appt. 2.pdf

Général

Référence	7780596
Catégorie	Immeuble mixte
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	2
Garage	Oui
Terrasse	Non
Surface habitable	180 m²
Surface du terrain	82 m²
Disponibilité	à l'acte

Bâtiment

Année de construction	1950
Nombre de garage	1

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	mazout (chauf. centr.)

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois ou pvc

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Capacité de la citerne à mazout (capacite)	5000
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	961 €

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Divers

Cave	Oui

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	279
Emission CO2 (émission CO2)	69
E total (Kwh/an)	20138
PEB code unique	20260709046211
PEB valide jusqu'au (datetime)	09/07/2036
Date du PEB (datetime)	09/07/2026

Spécificités terrain

Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable