Bien entretenue dans l’ensemble, cette grande maison offre de beaux volumes et un excellent potentiel. Les principaux travaux ont déjà été réalisés (toiture, isolation, châssis, électricité conforme), ce qui permet d’envisager sereinement un projet de rénovation ou de valorisation.
Idéalement située en plein centre de Houffalize, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports, elle conviendra aussi bien à une famille qu’à un investisseur.
Sa configuration, ses accès, ses volumes généreux et sa superficie totale d’environ 192 m² permettent d’envisager différents projets d’aménagement. Sous réserve de l’obtention des autorisations urbanistiques nécessaires, le bien pourrait notamment se prêter à une division en plusieurs logements distincts, idéalement deux à trois appartements. Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien offrant un véritable potentiel de valorisation au cœur de la ville.
Composition et caractéristiques :
Prix souhaité : faire offre apd. 199.000€ (montant n'engageant pas automatiquement le vendeur)
Une belle opportunité en plein centre de Houffalize, offrant de vastes espaces, une structure saine et de nombreuses possibilités d’aménagement, tant pour un projet familial que pour un investissement immobilier à fort potentiel.
Adresse :
Rue Saint-Roch 13 - 6660 Houffalize
| Référence | 7661184 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 220 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 192 m² |
| Surface du terrain | 398 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1948 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Parking extérieur | Oui |
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
| Accès handicapés | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche |
| Largeur front de rue | 13 |
|---|---|
| Salle de séjour (surface) | 23 m² |
| Cuisine (surface) | 18 m² |
| Volets | Oui |
|---|
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Châssis (type) | pvc |
|---|
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
| Certificat électricité - date | 15/01/2010 |
| Numéro (n°) | 18G |
|---|---|
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 3a 98ca |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 614 € |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
|---|
| Magasins | Oui |
|---|---|
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Grenier | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Label PEB (classe) | D |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 334 |
| E total (Kwh/an) | 76729 |
| PEB code unique | 20260427022135 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 27/04/2036 |
| Date du PEB (datetime) | 27/04/2026 |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
|---|
